3 вещи, которые следует учитывать при принятии решения о покупке второго дома

Второй дом может быть инвестицией, загородным домом или их комбинацией. Независимо от его предполагаемого использования, все больше людей покупают жилую недвижимость. Они рассматривают недвижимость как более безопасную инвестицию, чем другие инвестиции, которые могут сопровождаться повышенным риском. Опрос Национальной ассоциации риэлторов показал, что в 2016 году продажи инвестиционных домов выросли на 4,5% по сравнению с предыдущим годом.

Хотя второй дом требует того же ухода и обслуживания, которые вы предоставляете для своего первого дома, и увеличит ваши ежемесячные расходы, выгоды и удовольствия от владения вторым домом могут быть значительными.

Вот несколько вещей, о которых стоит подумать, если вы планируете покупку второго дома.

1. Бюджет

Прежде чем начать, спросите себя: могу ли я позволить себе второй дом? Подумайте об общей стоимости владения вторым домом, а не только о прейскурантной цене дома. Как и ваш первый дом, расходы включают в себя ипотеку, налоги на имущество, страховку, коммунальные услуги и содержание. Но второй дом может иметь дополнительные расходы, в том числе систему безопасности, потому что вы не будете там часто, чтобы увидеть, что происходит. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, вы можете обратиться к управляющему имуществом, который может от вашего имени решать вопросы арендатора.

Страхование домов для отдыха и сдачи в аренду обычно стоит дороже, чем страхование домовладельцев. Кроме того, небольшие проблемы, которые случаются в доме, могут стать большими проблемами, когда вы их заметите, особенно если там нет никого, кто бы их заметил. Арендаторы, особенно краткосрочные, могут не относиться к дому так, как вы, что может означать более высокие затраты на техническое обслуживание.

2. Могу ли я позволить себе второй дом?

Частью процесса составления бюджета является обеспечение того, чтобы вы в первую очередь следовали другим инвестициям , таким как пенсионные сбережения и покрывали расходы вашего основного дома. Поскольку недвижимость не является ликвидной и может колебаться в цене, важно не полагаться на это второе свойство, если вам может потребоваться доступ к быстрой наличности для других расходов. Если вы планируете купить второй дом для инвестиционных целей и сдать его в аренду, есть ли у вас резервный финансовый план на случай отсутствия арендаторов? Если у арендаторов затишье, можете ли вы позволить себе заплатить за дом своим текущим доходом?

3. Домашнее использование и цель

Прежде чем купить второй дом, подумайте о причине его желания и убедитесь, что он вписывается в ваш финансовый план. Некоторые люди покупают дома для отдыха с идеей, что их отпуск со временем подешевеет, или они уйдут в этот дом. Другие хотят место, где они могут отправиться в отпуск на неделю или две в год, а затем сдать его в аренду на остаток сезона, чтобы окупить себя. Третьи видят в недвижимости хорошую долгосрочную инвестицию, будь то аренда на время отпуска или аренда недвижимости на полный рабочий день. Неважно, по какой причине, вы знаете, почему вы покупаете дом.

Как купить второй дом

Как только вы решите, что хотите второй дом и нашли место, вы пройдете тот же процесс поиска, что и для своего первого дома. Вы будете работать с агентом по недвижимости и искать дома в своем ценовом диапазоне и месте, которое вам нравится. Вы также захотите подумать, как застраховать свой второй дом. Поскольку вы не будете жить в нем постоянно, ваши потребности в страховании будут другими. Ваш национальный агент будет рад обсудить ваши варианты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика