Собираетесь ли вы продавать или планируете оставаться на месте десятилетиями, скорее всего, ваш дом — это ваш самый ценный актив. Инвестиции в обслуживание и более крупные проекты — верный способ сохранить и повысить стоимость дома.

В среднем, проекты реконструкции должны окупить 64,4 процента их затрат в 2016 году, согласно ежегодному опросу журнала Remodeling , хотя отдача от инвестиций сильно варьируется в зависимости от типа проекта, стоимости домов в вашем районе и местного рынка жилья. Однако важнее ваши собственные цели и сроки.

«Вы делаете это, чтобы продать место, жить в этом месте или немного и того, и другого?» — спрашивает Брюс Ирвинг, консультант по ремонту и риэлтор. «Время всегда должно быть выброшено на место». Независимо от вашего расписания, вот как вы можете повысить ценность своего дома:

Потеть мелочи

Маленькие детали имеют значение — как для продажи, так и для повседневного использования вашего дома.

1.    Краска. Ничто так быстро не меняет внешний вид дома, как свежий слой краски, особенно нейтральные цвета, которые добавляют свет в комнаты и делают поверхности более чистыми и четкими. «Сила краски никогда не следует недооценивать», — говорит Ирвинг. «Это правда внутри и снаружи».

2.    Глубокая уборка. Важная часть подготовки дома к продаже , тщательная уборка — полы, окна и многое другое — также могут помочь выявить проблемы с техническим обслуживанием и дать вам более здоровый дом, в котором можно жить, даже если вы не планируете продавать в ближайшее время.

3.    Ландшафтный дизайн: заросшие дворы и неопрятные деревья и кустарники могут оттолкнуть покупателей, поэтому всегда важно оставаться на свежем воздухе. Деревья, о которых плохо заботятся, могут потерять конечности или упасть, нанося ущерб в тысячи долларов. При добавлении новых растений и деревьев, рассмотрите те, которые являются родными для вашей области, потому что они с меньшей вероятностью потребуют дополнительного полива или другого обслуживания.

4.    Системы отопления и кондиционирования воздуха. Хотя кондиционерам не хватает ограничений, устаревшая, шумная система может отправить покупателей обратно на улицу. Одно из преимуществ замены старых систем: новые энергоэффективные системы могут сэкономить большие деньги на счетах за коммунальные услуги — на 30 или 40 процентов по сравнению со скрипучим, десятилетним оборудованием.

5.    Хранение вне помещения: при подготовке дома к продаже не просто втиснуть все в шкафу — вот где людям труднее всего смотреть сквозь беспорядок и визуализировать доступное для них пространство. «Аренда шкафчика для хранения за 50 долларов, вероятно, лучшая инвестиция, которую вы можете сделать, когда пришло время продавать свой дом», — говорит нью-йоркский риэлтор и эксперт по недвижимости Брендон ДеСимоне.

Большой материал

Когда дело доходит до крупных проектов реконструкции, соблюдайте баланс между тем, что вы хотите, и тем, что может привлечь покупателей в будущем. «Делай что хочешь. Это твой дом », — говорит ДеСимоне. «Но будьте уверены, что будете осознавать, каким будет рынок в будущем. Вы никогда не знаете, когда захотите продать ». Агенты по недвижимости и специалисты по ремонту помогут вам узнать, что покупатели хотят на вашем рынке, чтобы повысить стоимость жилья.

6.    Крыши: прежде чем выложить много денег на модернизацию дома, убедитесь, что ваша крыша в хорошем состоянии. По словам Ирвинга, наряду с предотвращением потенциально дорогостоящих повреждений, ухоженная крыша вселяет уверенность в покупателях. «Наличие крыши, которой меньше 10 лет, когда вы выставляете дом на рынок, имеет тенденцию успокаивать людей», — говорит он. «В противном случае они задаются вопросом, что еще вы не успеваете».

7.    Кухня: правда, что кухонная реконструкция уже давно предлагает самый большой удар по доллару, когда дело доходит до ремонта, но не рассчитывайте на то, чтобы получить обратно каждый пенни, который вы вложили в нее. Сосредоточиться на будущей ценности и функции. Как вы используете пространство, и что сделает его лучше? Если вы собираетесь продавать, даже небольшие изменения дают результаты. Подумайте о перекраске или покраске старых шкафов, добавлении защитной крышки или замене устаревших приборов. «Просто делай то, что у тебя есть, — говорит Ирвинг.

8.    Ванные комнаты: переоборудование ванных комнат — это еще один предмет, требующий большой прибыли, но только если вы будете осторожны. «Просто, просто, просто», — советует Ирвинг. Рассмотрите классическую плитку метро или спокойные, успокаивающие каменные образцы. В краткосрочной перспективе менее дорогостоящие исправления могут иметь большое значение. Замените или отбелите раствор, обновите осветительные приборы и краны, перекрасьте или замените туалетные столики и обновите унитаз (или даже просто его сиденье).

9.    Сайдинг: По возможности Ирвинг, по возможности, обновление выцветшего винилового и алюминиевого сайдинга деревом или более новыми продуктами сайдинга дает вам больше возможностей, не в последнюю очередь это возможность придать вашему экстерьеру новый цвет.

10. Дополнения: По словам ДеСимона, когда все больше миллениалов возвращаются домой после того, как колледж и родители пожилого возраста переезжают со своими детьми, увеличение полезной площади может сделать дом более привлекательным для семей из нескольких поколений. Сосредоточьтесь на создании функционального пространства — больше открытых кухонь и жилых зон, и, возможно, гостевые апартаменты или комнаты над гаражом, которые помогут удовлетворить потребности больших семей.