Сдача квартир в аренду — это не ложе из роз для домовладельцев. Это, безусловно, хороший источник дохода, но приносит различные головные боли, созданные арендаторами. Вот топ-11 таких проблем, с которыми сталкиваются арендодатели и способы их решения.

арендодатель

Изображение предоставлено njaj / FreeDigitalPhotos.net

1. Управление недвижимостью

Поддержание собственности является самой большой проблемой для любого арендодателя. Вам нужно будет позаботиться об общей чистоте, регулярном обслуживании, износе и сдаче в аренду. Однако вам, возможно, придется решать и другие вопросы, в том числе жалобы соседей на неприятности, возможно, неуплату арендной платы, а также обеспечение того, чтобы жильцы были довольны имуществом.

Заключите договор аренды, который является надежным, и убедитесь, что вы и арендатор соблюдаете все упомянутые пункты. Периодически посещайте вашу собственность, чтобы проверить это. Попросите своих соседей сообщить в случае возникновения каких-либо проблем и не стесняйтесь ни секунды звонить в правоохранительные органы, если есть проблемы, которые вы не можете решить.

2. Жалобы от соседей

Поддержание здоровой окружающей среды в районе становится затруднительным, если жильцы нарушают мир в окрестностях из-за такого поведения, как несоблюдение законности и порядка, превышение скорости, чрезмерная шумность из-за ночных вечеринок или бытовых проблем и незаконно припаркованных транспортных средств.

Лучше всего четко указать вещи, которые вам не нужны в вашем доме, в самом договоре аренды. Это гарантирует, что такая ситуация никогда не возникнет, и если это произойдет, сначала дайте арендатору устное предупреждение, а затем прибегните к письменным предупреждениям. Если это тоже не поможет, поговорите со своим адвокатом о выселении вашего арендатора. Он наилучшим образом поможет вам, как сделать это, не вступая в юридический беспорядок.

3. Вакансия и оплата дома

Много раз, некоторые арендаторы очень искренни, поскольку депозитный платеж идет в течение первых нескольких месяцев. Однако вскоре они перестают платить арендную плату вовремя. У них будет миллион причин для этого. Такие арендаторы действительно являются болью в шее для помещиков. Тогда есть арендаторы, которые просто не покинут дом даже после нескольких напоминаний. Третья и самая болезненная категория жильцов не будет ни покидать дом, ни платить арендную плату.

Будьте уверены, кого вы передаете любимой собственности. Сделайте проверку личности перед сдачей в аренду имущества. Также ознакомьтесь с процедурами выселения в вашем штате, прежде чем арендовать недвижимость. Кроме того, важно расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы. Отправьте уведомление и сообщите арендатору, что вы имеете в виду бизнес.

4. Ущерб имуществу

Многие наниматели по очереди снимают арендуемое жилье. Для них это временный дом, и они относятся к нему без уважения. Многие арендодатели жалуются на порчу имущества. Всегда собирайте гарантийный депозит от вашего арендатора. Проверьте по соседству, что другие арендодатели взимают за подобные свойства. Залог может быть использован для причиненного ущерба, но не для регулярного износа.

5. Поиск нового арендатора

Многое происходит в жизни арендодателя после ухода арендатора. Домовладелец должен привести в порядок имущество, подправить имущество и найти нового арендатора. Лучше всего объявить недвижимость за пару месяцев до окончания срока аренды. Вы можете привлечь риэлторов, чтобы помочь вам быстро найти хорошего арендатора. Что касается уборки и ремонта дома, лучше всего обратиться за профессиональной помощью.

6. Оформление аренды

Заключение договора аренды может быть важным моментом, потому что это юридический документ, который содержит все важные вопросы арендодателя и арендатора. Он должен быть железным и соответствовать вашим целям. Попросите своего адвоката составить договор аренды и убедитесь, что ваш арендатор также одобрит его или ее адвокатом. Таким образом, все будет покрыто, и не будет места для неясностей.

7. Соблюдение законов

Арендодателям часто бывает сложно получить соответствующие разрешения. Проверьте законы штата, чтобы узнать разрешения или регистрации, необходимые. Узнайте о законах и правах арендодателя-арендатора в вашем штате. Вы можете обратиться за помощью к своему адвокату или вступить в ассоциацию арендодателей или инвесторов в недвижимость для лучшего понимания законов штата.

8. Вопросы страхования

Арендодатели могут найти страхование своих свойств утомительной работой. Следует также застраховаться от судебных исков и потери арендного дохода. Но многие помещики об этом не знают. Проверьте различные страховые компании, чтобы получить полис, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вписывается в ваш бюджет. Чтобы покрыть арендную плату в своей политике, используйте Закон о справедливой защите доходов от аренды. Кроме того, наличие надлежащего страхового покрытия является обязательным. Избыточные обязательства и весь портфель недвижимости могут быть покрыты за счет страховки.

9. Фонды и депозиты

Еще одна болевая точка для арендодателей — сохранение средств и депозитов. Важно следить за залогами, суммой арендной платы и другими финансами, связанными с недвижимостью. У вас всегда должны быть непредвиденные деньги, чтобы позаботиться о неожиданном ремонте. Лучший способ следить за тем же — открыть отдельный банковский счет с опцией безопасного депозита.

10. Налоги

Аренда — это форма дохода, которая облагается налогом. Важно следить за реальной стоимостью вашей собственности и ее амортизационной стоимостью. Вы также должны вести тщательный учет того, сколько вы тратите на содержание имущества. Бухгалтерский учет или программное обеспечение для управления имуществом могут оказать большую помощь в этой ситуации. Они позволят вам следить за вашими доходами и расходами.

11. Стресс в личной жизни

Быть хозяином может быть беспокойным. Вы по вызову круглосуточно. Это может повлиять на вашу личную жизнь. Вовлекайте своего супруга в процесс принятия решений и проследите, чтобы ваши арендаторы отправили вам сообщение или отправили электронное письмо о своих проблемах. Это позволит вам проводить больше времени с семьей и расставлять приоритеты в зависимости от срочности.