Типы коммерческой аренды — что подходит для вашего бизнеса

Начиная бизнес, многие владельцы выбирают финансирование для покупки собственных помещений. Тем не менее, это сразу возлагает большие нагрузки на владельца и бизнес, так как требуется время для создания бизнеса и его начала. С другой стороны, выбор коммерческой аренды может предложить идеальное решение. Вы можете не только получить доступ к пространству, вы также можете сразу же начать заниматься бизнесом. Однако при выборе коммерческой недвижимости важно правильно выбрать вариант лизинга. В конце концов, выбранная вами коммерческая аренда окажет глубокое влияние на ваш бизнес.

Аренда коммерческой недвижимости формируется на основе расчета чистой или валовой арендной платы. Следовательно, крайне важно, чтобы вы знали различные виды аренды, чтобы принять обоснованное решение.

виды коммерческой аренды

Валовой лизинг

Также, известный как полный спектр услуг, вариант валовой аренды позволяет предприятиям платить арендную плату по системе «все включено» арендодателю, который, в свою очередь, берет на себя все связанные с этим расходы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание. Даже уборка и коммунальные услуги являются неотъемлемой частью арендной платы. Коммерческая аренда проста, так как избавляет от непредвиденных расходов, которые собственность может понести в течение срока аренды. Это позволяет предприятиям легко прогнозировать свои расходы.

Если вы считаете, что полная аренда принесет пользу вам и вашему бизнесу, попробуйте договориться с арендодателем. Кроме того, обратите внимание на то, как будет обрабатываться счет за электроэнергию. Большинство коммерческих объектов имеют стандартную сумму, которую платит арендодатель. Любая сумма, превышающая стандартную сумму, должна быть оплачена вами. Вы также можете спросить об услугах уборки — сколько раз в неделю вы можете воспользоваться этим. Однако помните, вам все равно придется платить страхование имущества и налоги.

Чистый лизинг

В этом типе коммерческой аренды базовая арендная плата ниже, и арендатор должен заплатить дополнительную сумму за другие услуги, такие как страхование имущества, обслуживание общей площади, сбор мусора, парковка, налоги на недвижимость и другие коммунальные услуги, такие как вода и канализация.

Существует много видов чистого лизинга, и если вы сможете понять каждый тип, вы будете в лучшем положении, чтобы принять решение.

Единая чистая аренда:  Единая чистая аренда включает в себя оплату базовой арендной платы за собственность и пропорциональное разделение налога на недвижимость. Здесь арендатор платит за уборку, а также за коммунальные услуги. О других расходах заботится арендодатель.

Двойная чистая аренда:  Двойная чистая аренда означает выплату базовой суммы арендной платы, а также страхование имущества и имущественные налоги на пропорциональной основе. Плата за обслуживание общей площади и любой структурный ремонт несет арендодатель; в то время как арендатор берет на себя расходы на уборку и коммунальные услуги.

Triple Net Lease:  есть Triple Net Lease, который является самым популярным среди всех видов нетто-аренды. Обычно используется для отдельно стоящей коммерческой недвижимости и пространства. Помимо оплаты основной ежемесячной арендной платы, арендатор также несет ответственность за оплату всей или части общей площади, а также за страхование имущества и налоги на имущество. Этот тип чистой аренды выгоднее арендодателю, чем арендатору. Следовательно, вы должны быть осторожны, соглашаясь на эту коммерческую аренду. Кроме того, помните, что сумма аренды может меняться от месяца к месяцу, и это может затруднить вам прогнозирование ваших расходов.

Абсолютная тройная чистая аренда:  наконец, есть Абсолютная тройная чистая аренда, где арендодатель находится в безопасности, но арендатор несет ответственность за каждый аспект собственности, включая оплату арендной платы за помещение, даже если местные власти осудили здание и застройку стоимость строительства в случае восстановления здания после стихийного бедствия или катастрофы.

Модифицированный валовой лизинг

Это последний тип аренды коммерческой недвижимости, который выгоден арендатору больше, чем арендодателю. Арендатор выплачивает единовременную сумму для покрытия расходов на аренду, страхование имущества, налоги на имущество и расходы на содержание общего пользования. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и уборку отдельно. Обычно арендодатель и арендатор стремятся прийти к пониманию, которое позволяет им принять решение о том, какие чистые суммы являются неотъемлемой частью арендной платы. Этот тип коммерческой аренды дает арендаторам больший контроль над их расходами, и аренда достаточно гибкая, чтобы учесть пожелания арендатора и арендодателя.

Заворачивать

При подписании договоров аренды важно, чтобы арендатор внимательно прочитал условия. Арендатор должен немедленно уточнить, есть ли у него какие-либо сомнения относительно расходов, которые ему могут понадобиться. Арендаторы также должны точно понимать, в каких ситуациях им придется нести дополнительные расходы, и прилагать усилия для согласования пределов, чтобы впоследствии не было финансовых потрясений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика