Стоит ли покупать недвижимость у партнера, если вы не состоите в браке?

В связи с тем, что все больше австралийцев откладывают брак до позднего возраста, а четверо из пяти супружеских пар живут вместе, прежде чем связывать себя узами брака, покупка дома с партнером может показаться отличным способом попасть на лестницу собственности.

Хотя средний возраст покупателей первого дома оставался постоянным и составлял 32 года в течение двух десятилетий, средний возраст вступления в брак в 2015 году составил 31,8 года для мужчин и 29,8 года для женщин по сравнению с 29,5 года для мужчин и 27,6 года для женщин в 2005 году, согласно данным данные Австралийского бюро статистики.

Если вы уже живете со своим партнером, ваши финансы, вероятно, уже в какой-то степени слились, и совместная покупка недвижимости могла прийти вам в голову. В конце концов, легче получить и обслуживать ипотечный кредит с двумя доходами, а не с одним .

Совместная жизнь до брака становится все более распространенной.
Совместная жизнь до брака становится все более распространенной.

Но, учитывая, что покупка дома является одной из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершаете, в финансовом отношении на карту поставлено гораздо больше, чем заключение договора аренды арендуемой недвижимости, особенно если отношения заканчиваются.

Хотя вы можете подумать, что брак облегчит получение займа или обеспечит вам большую безопасность в случае распада, реальность такова, что и банки, и суды де-факто относятся к парам так же, как к супружеским парам.

Организация финансов

Ипотечный брокер и владелец Simplify Finance Фабио Де Кастро сказал, что все большее число его клиентов, около 40 процентов, не состоят в браке, когда они получают ипотечный кредит.

Некоторые пары предпочитают покупать новые дома не по плану, а затем переехать после свадьбы.  Фото: Джеймс Алкок
Некоторые пары предпочитают покупать новые дома не по плану, а затем переехать после свадьбы. Фото: Джеймс Алкок

«В наши дни многие люди чувствуют себя комфортно в фактических отношениях и совместной жизни», — сказал он.

По словам г-на де Кастро, не состоящие в браке пары со здоровыми финансами не менее вероятно смогут получить финансирование для совместной покупки, чем супружеская пара.

«Если вы прожили вместе три месяца, банки будут классифицировать вас как де-факто», — сказал он.

Для многих пар финансовые взносы от родителей могут оказать большую помощь, когда дело доходит до покупки дома, при этом  29 процентов покупателей первого дома полагаются на родителей,  которые помогут финансировать покупку, либо посредством денежных подарков, бесплатного жилья или поручителя кредиты.

Но, по словам г-на де Кастро, когда участвуют финансы родителей, это может быть сложно, если отношения заканчиваются.

«У нас была де-факто пара, которая собиралась купить место вместе. Им не хватило на депозит, поэтому ее мать стала гарантом », — сказал он.

«Они купили квартиру, но через полгода разошлись. Без того, чтобы ее мать поддерживала их, нам нужно было найти способ рефинансировать его, чтобы иметь возможность выкупить ее ».

По словам финансового директора Bounce Кары Бретт, когда речь идет о ссуде под поручительство, родители могут минимизировать свой риск.

«Для родителей важно понять, гарантируют ли они весь кредит или его небольшую часть», — сказала она. «Иногда им нужно только гарантировать часть кредита».

Г-жа Бретт рекомендует пересматривать ссуду каждые несколько лет, поскольку любой накопленный капитал может означать, что ссуда под поручительство больше не требуется.

По словам г-жи Бретт, подарки от родителей также могут повлиять на их пенсионные планы. «Если родители дарят деньги в течение пяти лет после выхода на пенсию, это может оказать негативное влияние на то, что они могут получить от пенсии по возрасту», — сказала она.

Специалист по финансовому планированию сможет объяснить лучший способ структурирования вашего кредита, особенно если в вашей ситуации участвуют несколько сторон вне отношений, таких как родители.

Положите основные правила

Хотя это может быть неловкий и менее романтичный разговор, разумнее заранее обсудить, как будет разделяться собственность, если отношения закончатся, а не пытаться выяснить это в самый разгар.

Стоит провести откровенную и открытую дискуссию о возможных сценариях, например, о том, нужно ли вам продавать дом, чтобы погасить кредит, или если один партнер мог выкупить другого. Если взносы, внесенные на депозит или выплаты, являются неравными, вам следует заранее обсудить, как будет расплачена выручка от продажи.

Если де-факто пара не может договориться о том, как активы должны быть разделены после распада, споры могут быть рассмотрены в суде по семейным делам, но это часто является дорогостоящим и напряженным процессом.

«Урегулирование имущественных отношений для де-факто пар происходит так же, как и для супружеских пар», — сказала Эми Хонан, директор адвокатского бюро семьи Майкла Линча.

Займы от родителей могут еще больше осложнить ситуацию, объясняет г-жа Хонан.

«В семейных делах может быть трудно доказать, что выданные деньги на самом деле являются займом», — сказала она.

«Если партия одалживает деньги и ожидается, что она будет погашена, важно составить кредитное соглашение. Это доказательство того, что это погашаемый кредит, а не подарок ».

Также важно установить, хотите ли вы владеть недвижимостью как совместными арендаторами или как общие арендаторы. Большинство супружеских пар выбирают совместную аренду, поскольку это означает, что если один партнер умирает, имущество автоматически переходит к другому.

В соответствии с соглашением об аренде имущества каждая сторона не должна иметь равную долю, и если одна из сторон умирает, ее доля становится частью их имущества и распределяется в соответствии с их волей.

Стоит обсудить с юристом, какой тип собственности наиболее подходит в начале вашего поиска недвижимости, чтобы избежать поспешного решения в течение периода урегулирования.

Является ли покупка недвижимости до брака новой нормой?

Джесси Каччилло, солидарность в Сиднее, считает, что, хотя пары предпочитают вступать в брак в более позднем возрасте, они по-прежнему счастливы взять финансовое обязательство купить дом вместе, прежде чем связывать себя узами брака.

По ее мнению, пары предпочитают покупать недвижимость, когда они финансово готовы, вместо того, чтобы следовать более традиционной модели брака сначала, потом дома.

«Периоды взаимодействия намного длиннее, чем были. Пары более уверенно покупают дом до свадьбы », — пояснила она.

По оценкам г-жи Качильо, 65 процентов женатых пар уже купили дом до свадьбы. Большинство из них уже жили в нем вместе, в то время как те, кто задерживается вместе до свадьбы, находятся в меньшинстве.

Она добавила, что некоторые пары решили выкупить план и переедут после свадьбы, когда их дом будет построен, создавая ощущение жизни в новом доме, когда они начинают новую главу своей жизни.

«Я думаю, что пары практичны, они просто делают то, что нужно, чтобы прийти первым. Это может отнять немного романтики, но я предполагаю, что вместо этого она предлагает стабильность », — сказала она.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика