Сдам свою первую квартиру

молодой человек в машине, выходя из дома для иллюстрации колледжа

Одна из первых «взрослых» вещей, которые вы, вероятно, будете делать, когда отправляетесь самостоятельно, — это снять квартиру. Процесс может быть немного пугающим в первый раз. Ниже мы расскажем вам о шагах по поиску квартиры, навигации по договору аренды, а также управлению вашими правами в качестве арендатора. Давай сделаем это.

В поисках квартиры

Выясните, сколько вы можете себе позволить. Посмотрите на ваш ежемесячный доход. Эксперты рекомендуют тратить только от 25% до 35% вашего дохода после уплаты налогов на аренду и жилье. Допустим, ваша зарплата после уплаты налогов составляет 1500 долларов в месяц. В идеале вы не должны платить более 525 долларов в месяц за аренду.

Вы также должны принять во внимание, что вы можете нести ответственность за некоторые коммунальные расходы вашей аренды. Таким образом, вам придется рассчитывать еще на 100 долларов, чтобы покрыть эти расходы.

Имейте в виду, что в некоторых квартирах есть требования к доходу, которые вообще выведут вас из строя.

Если вы не можете найти место в пределах своего бюджета, подумайте о получении соседа по комнате .

Создайте критерии для вашей идеальной квартиры. Что вы ищете в квартире? Вы хотите студию или одну спальню? Может быть, вы хотите арендовать небольшой дом? Вам нужна квартира с бытовой техникой, включая стиральную машину и сушилку? Хотите, чтобы это было близко к школе или вашей работе? Хотите, чтобы это было в нескольких минутах ходьбы от розничной торговли, как продукты питания или кафе? Готовы ли вы жить в районе, известном своими уровнями преступности?

Запишите все, что приходит на ум. Хотя вы, возможно, не сможете получить все в своем списке пожеланий, это определенно поможет сузить возможности.

Определите потенциальные квартиры. С вашим списком критериев в руках, прыгайте онлайн и начните поиск квартир. Когда мы с Кейт искали квартиру здесь, в Талсе, я просто начал поиск по Гуглингу: «Квартиры Талсы в аренду». Google фактически выдает карту, на которой указаны квартиры или дома в аренду в вашем городе. Эта карта делает сужение потенциалов довольно простым, потому что вы можете видеть, находятся ли квартиры рядом с работой или школой, вблизи продуктовых магазинов или в безопасных районах города.

Как только вы сузите квартиры по местоположению, проверьте, есть ли у них то, что вы ищете в аренде, например, техника, количество спален и т. Д. В большинстве крупных жилых комплексов есть веб-страница, где вы можете посмотреть планы этажей, удобства, которые они предлагают, и стоимость аренды. Меньшие единицы могут иметь только номер телефона. Позвоните в эти квартиры и спросите об их свободных единицах и стоимости.

Не ограничивайте свой поиск только Google. Обязательно попробуйте Craigslist найти дома или квартиры, которые могут быть сданы в аренду индивидуальным владельцам, а не крупным компаниям.

Несколько других хороших источников для поиска потенциальных квартир — это прокатные журналы, которые вы можете получить бесплатно в супермаркетах . Если вы найдете свою квартиру с помощью последней, вам отправят подарочную карту на 100 долларов. Бонус!

Отведите день, чтобы посетить свои потенциалы.  Вы захотите лично посетить свои потенциальные подразделения по аренде, чтобы увидеть их состояние и, возможно, подать заявку на аренду. Сделайте этот процесс максимально эффективным, посетив как можно больше своих возможностей за один день. Субботы — самые загруженные дни для домовладельцев, показывающих квартиры, поэтому старайтесь ходить куда-нибудь в течение недели. Лучше всего позвонить арендодателям и договориться о встрече с ними, но если вы не можете, большинство зданий все равно проведут вас. Вы должны выделить около 45 минут для каждого посещения, поэтому планируйте свои встречи соответствующим образом.

Посещение проспекта аренды

старинный человек, стоящий в дверях жилого дома

Произведите хорошее первое впечатление. Когда вы посещаете потенциальную квартиру, домовладелец или управляющий квартирой будет оценивать вас так же, как вы оцениваете их. Они хотят, чтобы люди, которых они снимали, были надежными, вежливыми и легкими в общении. Ваше первое впечатление начинается с телефонного звонка, чтобы назначить встречу. Будьте вежливы и говорите четко.

Когда вы на самом деле идете в квартиру, одевайтесь по этому случаю. В то время как вам не нужно носить рубашку и галстук, вам не следует приходить на свидание в свидании в спортивных штанах и вялой футболке. Хорошие джинсы и поло будут хорошо работать.

Быть вовремя! Если вы опоздаете на встречу, менеджер или арендодатель может принять это за знак того, что вы можете опоздать с оплатой аренды.

Когда вы встретите управляющего или арендодателя, предложите крепкое рукопожатие, теплую улыбку и поблагодарите их за встречу с вами.

Когда вы смотрите на арендуемую квартиру, оставляйте ваши комментарии положительными и возможные жалобы рядом с вашим жилетом. Нет необходимости выдавать список обновлений и запросов, прежде чем вам даже предложат место. Это просто отпугнет арендодателей от вас. Ждите, чтобы поднять ваши проблемы, пока вы не были приняты в качестве арендатора.

Проверьте на проблемы. Когда вы идете по квартире, проверьте следующее, но опять же, не передавайте свои проблемы сразу же:

  • Ищите признаки появления плесени, грибка и насекомых.
  • Откройте и закройте все двери и окна, а также проверьте правильность работы замков.
  • Промойте унитаз и промойте воду в раковинах и душах. Обратите внимание на давление воды и температуру.
  • Ищите очевидные повреждения, такие как сломанные светильники, дыры в стенах, сломанная плитка и т. Д.
  • Проверьте на износ на ковер.

Задавать вопросы. Несмотря на то, что вы должны держать при себе небольшую озабоченность по поводу квартиры, не стесняйтесь задавать домовладельцу или управляющему квартирой любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, которые помогут в вашем решении. Вот несколько возможных вопросов, которые вы можете задать:

  • Что такое ежемесячная арендная плата?
  • Какие коммунальные услуги включены в стоимость аренды?
  • Сколько стоит гарантийный депозит?
  • Когда наступает срок аренды? У вас есть автооплата?
  • Что такое макияж других арендаторов? Они в основном младшие студенты? Женатые пары с семьями? Пожилые люди?
  • Были ли у вас какие-либо взломы в прошлом году? Являются ли поломки машины проблемой?
  • Как выглядит ситуация с парковкой? Вы платите за парковочное место?
  • Вы заботитесь о небольших проблемах обслуживания или я отвечаю за некоторые ремонтные работы в квартире?
  • Могу ли я перекрасить стены или внести другие изменения?

Опять же, будьте дружелюбны и вежливы, когда задаете эти вопросы. Не нужно быть воинственным.

Спросите нынешних арендаторов об их опыте. По моему опыту, онлайн-обзоры квартир бесполезны. Кажется, единственные люди, которые оставляют отзывы, — это люди, у которых был плохой опыт работы с арендодателем или управляющим квартирой. И когда вы читаете обзоры, вы часто чувствуете, что этот человек немного расстроен и, вероятно, приложил руку к созданию проблемы, о которой он говорит в первую очередь.

Чтобы лучше понять, что такое аренда в том или ином комплексе, лучше всего спросить у нынешних арендаторов. Когда вы посещаете, и рядом с вами нет сотрудника из их офиса, спросите любого арендатора, с которым вы можете столкнуться, об их опыте проживания там. С хозяином легко работать? Они реагируют на запросы на ремонт? Чувствуют ли они себя в безопасности, живя здесь? Соседи тихие и дружелюбные?

Заполнение заявки на аренду

Когда вы найдете место, которое вам нравится, вам, вероятно, придется заполнить заявку на аренду. Владельцы и управляющие квартирами используют приложение для проверки потенциальных арендаторов. В приложении будет задан вопрос о вашей занятости и месячном доходе, а также об истории аренды. Вас также попросят подписать форму согласия, дающую разрешение домовладельцу на проведение проверки фона и проверки кредитоспособности. Будьте абсолютно правдивыми при заполнении заявки! Любые фишки на нем, вероятно, будут обнаружены во время проверки в фоновом режиме, в результате чего ваше приложение окажется в мусорной корзине.

И чтобы быть ясно: подача обязательства по аренде никоим образом не обязывает вас ни к чему. Если менеджер одобрит это, вам будет предложено войти в офис квартиры, чтобы подписать договор аренды.

Проверьте свою кредитную историю, прежде чем подавать заявку на аренду. По закону арендодатели могут проверять кредитные истории потенциальных арендаторов для проверки людей, которые платят или не платят вовремя. Если они видят, что у вас возникли проблемы с оплатой счетов вовремя, это красный флаг, который они не должны сдавать вам в аренду. Перед отправкой заявки рекомендуется проверить свою кредитную историю, чтобы вы могли исправить любые ошибки, которые могут негативно повлиять на вас в процессе аренды.

Будьте готовы заплатить взнос за аренду.  Арендодатели могут взимать с вас плату за подачу заявления, чтобы покрыть стоимость кредитной проверки. Плата должна быть в диапазоне от 20 до 30 долларов; что-нибудь еще, и вы, вероятно, сорваны. Если вы подаете несколько заявок на аренду, сборы за проверку кредитоспособности могут быстро начисляться. Чтобы сократить эти расходы, вы можете подумать о том, чтобы самостоятельно получить свой кредитный отчет и сделать его копии для передачи домовладельцам. Некоторые могут настаивать на том, чтобы запросить отчет самостоятельно, опасаясь, что вы, возможно, подправили копию, чтобы она выглядела лучше, чем она есть на самом деле. Но вы можете убедить некоторых принять вашу копию, тем самым сэкономив вам немного денег. Не мешало бы попробовать.

Подготовьте список литературы. Вам будет предложено предоставить список личных и профессиональных рекомендаций. Подготовьте их и обязательно сообщите ваши рекомендации, что им следует ожидать звонка от арендодателя.

Подписание договора аренды (или договора аренды)

После того, как ваша заявка на аренду будет одобрена, арендодатель попросит вас прийти в офис и подписать договор аренды. Здесь вы можете высказать любые сомнения по поводу аренды, а также договориться о лучших условиях или льготах. Вы должны быть в игре в течение этого времени, потому что после того, как вы подпишите свое имя на этой пунктирной линии, вы в значительной степени застряли на условиях, указанных в договоре аренды.

Имейте достаточно денег на вашем текущем счете, чтобы покрыть залог и арендную плату за первый месяц. Когда вы подписываете договор аренды, арендодатель обычно просит вас внести залог, а также арендную плату за первый месяц. Убедитесь, что у вас есть достаточно денег (они могут взять только наличные, денежный перевод или дебетовую карту), чтобы покрыть обе суммы. Залог будет храниться на сберегательном счете в течение срока аренды. Если вы досрочно расторгаете договор аренды или оставляете квартиру в плохом состоянии, арендодатель использует гарантийный депозит для покрытия этих расходов. Если вы покинете квартиру в том же состоянии, в каком вы ее получили, вы можете вернуть свой страховой депозит. Подробнее об этом позже.

Разница между договором аренды и договора аренды. Договоры аренды и аренды — это почти одно и то же, за исключением одного: времени. Договоры аренды, как правило, заключаются из месяца в месяц, в то время как договор аренды длится более длительный период времени, обычно год. Арендодатели могут взимать арендную плату в конце каждого месяца, когда истекает срок действия договора аренды; арендует блокировку ставки аренды на весь год.

Если вы знаете, что вы будете находиться в квартире только в течение короткого периода времени, попросите договор аренды; если вы планируете оставаться на своем месте не менее года, получите аренду.

Прочитайте договор аренды или аренды перед подписанием!  Ничего не подписывайте, пока не прочитаете аренду построчно. Вы хотите точно знать, что вы получаете, когда вы соглашаетесь арендовать у арендодателя. Записывайте все, что вы считаете неприятным, и задавайте вопросы о том, чего вы не понимаете. Когда вы читаете арендную плату, ищите положения, которые отвечают на следующие вопросы:

Сколько стоит аренда? Duh.

Сколько стоит гарантийный депозит и как его вернуть? Поймите, в каких условиях вам нужно покинуть квартиру, если вы хотите получить обратно залог.

Какой срок аренды?  Месяц к месяцу? Девять месяцев? Один год?

Что происходит в конце аренды? Когда срок аренды истек, что вы должны сделать, чтобы продлить его? На сколько арендодатель увеличит вашу арендную плату? Если срок аренды истек, но вам все еще нужно место, где можно остановиться на месяц или два, можете ли вы попросить перевести договор аренды в месяц-месяц?

Что произойдет, если вы досрочно расторгаете договор аренды? Это важное положение для проверки. Конечно, вы можете планировать оставаться в своей квартире в течение года, но планы могут измениться, и вам придется досрочно расторгнуть договор аренды. Большинство квартир запрашивают уведомление за 30-60 дней, если вы планируете досрочно расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, есть ли плата за завершение. Согласно законодательству большинства штатов, вы несете юридическую ответственность за выплату арендодателю  только  за фактическую потерю арендной платы, вызванную досрочным прекращением. Поэтому, если вы уезжаете рано, и арендодателю понадобился месяц, чтобы найти другого арендатора, вы будете нести ответственность за арендную плату за один месяц.

Многие корпоративно управляемые комплексы будут пытаться проникнуть в пункты, в которых говорится, что вы должны заплатить арендную плату за два или три месяца за досрочное прекращение аренды. Поскольку они часто могут быстро заполнить вакансию, они в итоге получают огромную неожиданность — у них есть два месяца арендной платы у вас плюс арендная плата у нового парня. Это незаконно в большинстве штатов. Если вы видите такие сборы за расторжение в договоре аренды, попробуйте удалить или изменить их перед подписанием. Если вы потеряете залог и заплатите арендную плату за месяц, обычно это разумная плата за расторжение.

Если вы подписали с соседом по комнате, несете ли вы солидарную ответственность? Обычно, когда вы подписываете договор аренды с соседом по комнате, в договоре аренды будет указано, что каждый соучредитель несет солидарную ответственность. Это означает, что если ваш сосед по комнате не заплатит свою долю арендной платы или уйдет до окончания срока аренды,  вы  все еще на крючке для полной суммы арендной платы.

Где, как и когда выплачивается арендная плата, и что происходит, если вы опоздали на аренду? Вы будете удивлены, но некоторые арендодатели действительно разборчивы в том, как оплачивается аренда. Они хотят это в определенной форме (чек, кредитная карта и т. Д.) И хранятся в определенном месте. Убедитесь, что вы знаете, где и как это происходит. Также убедитесь, что в договоре аренды четко указано,  когда  наступает срок аренды, и что произойдет, если вы заплатите поздно. Большинство арендодателей взимают плату за просроченные платежи.

За какие утилиты вы отвечаете? Некоторые арендодатели покрывают расходы на все коммунальные услуги, в то время как другие не покрывают ни одного. У многих будут договоренности, в которых они будут оплачивать счет за воду, но затем привязывают вашу часть счета к вашей ежемесячной арендной плате.

Допускается ли субаренда Допустим, вы совершаете трехмесячное путешествие летом. У вас есть друг, которому нужно место для проживания в течение того же трехмесячного периода. Вместо того чтобы оставлять квартиру свободной в течение трех месяцев, вы предлагаете своему другу оставаться на вашем месте, пока он платит вам сумму ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли заплатить арендодателю. Вы просто сдаете в аренду. Большинство арендодателей запрещают субаренду, но некоторые разрешают. Если вы считаете, что вам необходимо иметь возможность сдавать субаренду кому-то другому, убедитесь, что аренда позволяет это сделать.

Вам разрешено вносить изменения в жилище? Вы не владелец собственности, поэтому вы не можете заменить прилавки или покрасить стены без разрешения арендодателя. В большинстве мест, где я арендовал, вы можете покрасить стены, если вы покрасите их в первоначальный цвет, прежде чем уйти.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт или ваш арендодатель? Несмотря на то, что по закону домовладельцы обязаны проводить ремонтные работы, обеспечивающие пригодность жилища, они не обязаны позаботиться о мелком ремонте и могут оставить это на ваше усмотрение. Самые большие жилые комплексы починят почти все в вашем доме. В арендных договорах с отдельными арендодателями вы часто будете видеть пункты, заявляющие, что арендатор несет ответственность за мелкий ремонт.

Разрешены ли домашние животные, и если да, нужно ли вам платить за них? В некоторых квартирах допускаются домашние животные (часто с ограничениями по размеру); некоторые нет. Те, которые делают, часто взимают дополнительную ежемесячную плату.

Можно ли курить? Домовладельцам разрешено запрещать курение в своих подразделениях. Если вы курите, вы должны знать это, прежде чем подписать договор аренды.

Получите любые устные обещания в письменной форме. Если арендодатель дал вам устные обещания, пока вы осматривали квартиру, запишите эти обещания в договоре аренды. 
Не стесняйтесь договариваться и удалять любые из этих условий. Если вы видите какие-либо термины, которые вам не нравятся, попросите их изменить. Кроме того, не стесняйтесь договариваться о сумме арендной платы или залога. До того, как вы и арендодатель подпишете договор аренды, в контракте можно изменить все, что угодно.

Осмотреть квартиру, прежде чем вступить во владение

Прежде чем завладеть квартирой, арендодатель должен предоставить вам Контрольный список арендодателя-арендатора, в котором перечислены все комнаты, оборудование и приборы в квартире. Осмотрите квартиру и запишите состояние различных предметов в списке. Если вы заметили какое-либо повреждение, обязательно сфотографируйте его и направьте его владельцу или управляющему. Будьте максимально тщательны во время этой проверки. Это защитит вас от потери вашего страхового депозита за ущерб, который уже существовал до того, как вы вступили во владение.

Получить страховку арендатора

Страховка Арендатора покрывает любые потери вашего личного имущества в результате грабежа или несчастного случая. Он также покрывает любой ущерб, который вы можете нанести имуществу другого арендатора. Например, предположим, что ваша стиральная машина вызывает течь, и вода просачивается через пол и разрушает антикварный комод вашего соседа. Страховка Арендатора покрыла бы это.

Когда вы подписываете договор аренды, ваш арендодатель может настоятельно рекомендовать и даже намекать, что вы обязаны по закону получить страховку съемщика. Их забота не в вашу пользу. Арендодатель хочет, чтобы  ваш  страховой полис оплачивал любой ущерб или ущерб, причиненный вашей халатностью, вместо того, чтобы пострадавшая сторона предъявила иск арендодателю. Хотя в большинстве штатов (кроме Вирджинии) вам не нужно иметь арендную страховку, в любом случае, неплохо бы ее получить. Как сказал Вудроу из «  Одинокого голубя»  : «Лучше иметь его, а не нуждаться в нем, а потом в нем, а не в нем». Страховка арендатора обойдется вам примерно в 15-25 долларов в месяц, меньше, если вы начнете использовать другой полис (как авто) у вас есть со страховой компанией.

Ваши права и обязанности арендатора

Судебные дела и законы штата устанавливают права и обязанности, которые вы несете в качестве арендатора. Если ваш арендодатель нарушает любое из этих прав, вы имеете право на обращение за помощью.

Права Арендатора

Вы имеете право на жилое помещение. Хотя вы не имеете права на пятизвездочные удобства, у вас есть право арендовать жилье, которое пригодно для жилья. Что составляет жилое помещение? Прецедентное право и законодательные акты обычно определяют его как имеющий следующие атрибуты:

  • безопасные конструктивные элементы, включая полы, стены, крыши, а также безопасные двери и окна
  • все электрические, водопроводные, отопительные и климатические системы работают
  • рабочая горячая и холодная вода
  • уничтожение грызунов и других насекомых
  • доступ к мусорным контейнерам

Если ваша квартира когда-либо испытывает какие-либо дефекты, которые делают ваше жилье пригодным для жилья (например, сточные воды в ванной), ваш арендодатель обязан это исправить. В то время как некоторые квартиры позволяют вам делать онлайн-заявки на ремонт, а также указывать номер телефона для «экстренных случаев», всегда обязательно документируйте свой запрос каким-либо образом. У арендодателя тогда будет определенное количество времени, чтобы сделать этот ремонт. Если этого не произойдет, у вас есть несколько повторных курсов, таких как удержание арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт, или оплата кому-либо за исправление проблемы, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы. Именно тогда, когда вы решите пойти этими путями, очень важно иметь хорошо документированное общение с арендодателем.

Вы имеете право на конфиденциальность. В то время как домовладелец владеет собственностью, они не могут барже в любое время, когда они хотят. Во всех штатах есть законы, утверждающие, что съемщики имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде. Практически единственный случай, когда арендодатель может прийти в вашу аренду без разрешения или уведомления, это когда они реагируют на чрезвычайную ситуацию, которая угрожает травмам или материальному ущербу.

В любое другое время, когда арендодатель хочет войти в вашу квартиру, он должен получить ваше разрешение и в некоторых случаях уведомить вас за 24 часа до въезда. Некоторые домовладельцы или управляющие квартирами будут пытаться заставить вас дать разрешение. Не сдавайтесь. Если ваш арендодатель прослушивает больше, чем разумно необходимо, и не выполняет просьбы оставить вас в покое, вы можете подать в суд на своего арендодателя за вторжение в личную жизнь или нарушение « подразумеваемого завета тихого наслаждения ».

Вы имеете право на безопасное помещение. Арендодатель не может предотвратить все преступления или несчастные случаи, произошедшие на его территории, но если преступление или травма произошли из -за небрежности арендодателя, вы можете подать на них в суд за любые убытки или расходы, которые вы могли понести.

Арендатор Обязанности

В дополнение к положениям договора аренды, во многих штатах есть уставы, в которых перечислены обязанности арендатора.

Содержите помещение в чистоте, безопасности и в хорошем состоянии. Это самая распространенная ответственность, которую вы увидите в законах. По сути, по закону вы обязаны позаботиться о квартире, пока вы там арендуете. Не слишком сложно.

Возместить арендодателю любые убытки, которые вы можете нанести. Если вы не содержите квартиру в чистоте, безопасности и в хорошем состоянии, вы обязаны возместить арендодателю чистоту, безопасность и исправность квартиры.

Получение вашего депозита обратно при выезде

Итак, срок аренды истек, и вы готовы перейти к более зеленым пастбищам. Как вы получите этот депозит в размере 500 долларов? По моему опыту, большинство домовладельцев постараются сделать все, чтобы они не вернули ваш депозит.

Во-первых, по возможности убирайте свою квартиру, в том числе чистку ковров, если это возможно (арендодатели часто навязывают вам это). Во-вторых, получите свой Контрольный список арендатора-арендодателя, который вы заполнили при первом въезде, и снова проведите проверку с вашим арендодателем. Вы не можете быть обвинены в обычном износе, который приходит с проживанием в квартире, но вы можете быть за ущерб и чрезмерную грязь. Ознакомьтесь с этой таблицей того, за какой износ должен заплатить арендодатель и какой ущерб он может вычесть из вашего страхового депозита.

Если они попытаются поручить вам заменить что-то, когда ремонта будет достаточно, возражайте. Кроме того, если вы оплатили уборку перед въездом, арендодатель не может вычесть ваш страховой депозит за уборку.

Если домовладелец должен вычесть из вашего страхового депозита, чтобы заменить и убрать вашу квартиру, вы имеете право на подробное заявление, которое объясняет цель каждого вычета. Если вы считаете, что какая-либо сумма является чрезмерной и необоснованной, отодвиньтесь и внесите свой вклад. Если ваш арендодатель не передумает, к сожалению, единственное, что вы можете сделать, — это доставить его в суд мелких тяжб. Убедитесь, что у вас все хорошо документировано, однако, если вы решите это сделать.

Арендодателю предоставляется от 14 до 30 дней после вашего отъезда, чтобы вернуть залог.

 Любые другие советы и рекомендации для первого арендатора? Поделитесь ими с нами в комментариях!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика