Техпаспорт на квартиру можно заказать:
- В органах технической инвентаризации (БТИ). Полномочия на изготовление техпаспортов принадлежат БТИ уже не один десяток лет. Они ведут архив сведений о технической инвентаризации многоквартирных домов, квартир, и других объектов недвижимого имущества.
- В частных организациях, имеющих лицензию на подготовку техпаспортов.
- В МФЦ. Не во всех регионах центры «Мои документы» принимают заявки на подобные услуги. Чтобы узнать, можно ли заказать эту документацию в МФЦ вашего города, позвоните на горячую линию. Сотрудники многофункционального центра только принимают заявки на такую работу, обрабатывает их БТИ.
Для чего может понадобиться техпаспорт
Техпаспорт больше не относится к самым значимым документам на квартиру. Если никто его у вас его не запрашивает, подготавливать техпаспорт не нужно.
Тем не менее, возникают случаи, в которых обязательно требуется техпаспорт на квартиру. А именно:
- При покупке жилья в ипотеку. Банк неизменно пользуется сведениями техпаспорта.
- Для суда. При узаконивании перепланировки квартиры техпаспорт является важным документом. Он нужен как в изначальном варианте, так и с изменениями, которые произошли в квартире.
- В иных случаях по требованию. Например, при подаче заявлений на субсидию по коммунальным услугам, и др.
Самый частый вопрос по поводу техпаспорта, который интересует людей, собирающихся совершить сделку, нужен ли он при купле-продаже. Нет, в процедуре регистрации сделки в Росреестре техпаспорт никаким образом не участвует.
Как запросить техпаспорт
При обращении в БТИ или МФЦ для заказа техпаспорта понадобятся:
- Правовой документ на квартиру.
Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН.
- Доверенность.
Подать запрос на подготовку техпаспорта может только собственник или представитель по нотариальной доверенности.
- Договор социального найма, регистрационное удостоверение.
Данные документы используются при приватизации квартиры. Соответственно, эти документы нужны в случаях, если право в Росреестре не зарегистрировано.
- Оплата стоимости техпаспорта. В разных регионах может отличаться, в среднем услуга обойдется примерно в 2 000 рублей.
- Старый техпаспорт на квартиру.
[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Справка. Как правило, БТИ всегда запрашивают имеющийся техпаспорт для выдачи нового. Это связано с тем, что в измерениях разных годов и разных техников может содержаться погрешность до нескольких сантиметров, которую специалист учтет во избежание разницы в расчетах. Из старого техпаспорта оформитель возьмет нумерацию помещений, чтобы обеспечить удобство восприятия информации при сравнении данных.[/stextbox]
- Заполнить заявление на подготовку документа.
В заявлении понадобится указать причину запроса техпаспорта и обозначить, нужен выезд техника на место или нет.
- Паспорт.
- Справка от нотариуса, что заведено наследственное дело в случае, если техпаспорт подготавливается для получения наследства и его запрашивает нотариус.
Других документов, кроме вышеперечисленных, не понадобится.
Сколько действителен техпаспорт
Вопрос, нужно ли обновлять сведения техпаспорта, зависит от времени, в течение которого он актуален.
Ранее, когда техпаспорт участвовал в сделках купли-продажи, считалось, что по истечении 5 лет нужно проводить техническую инвентаризацию заново. Но на настоящий момент в законодательных актах нет информации о сроке действия технического паспорта.
[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Внимание. Техпаспорт действителен до вступления изменений в его сведения. Если произошла перепланировка, значит, нужно заказывать новые обмеры в БТИ. Если никаких изменений в линейных обмерах ваших комнат нет, а имеющийся техпаспорт сделан более 5 лет назад, то уточняйте в организациях по требованию, подойдет ли такой документ.[/stextbox]
Помимо свежего техпаспорта, можно заказать дубликат сведений техинвентаризации. Замеры проводиться не будут, а на титульном листе появится надпись «Техпаспорт по состоянию на…» и дата последних обмеров. Стоимость на дубликат будет ниже, чем на новый документ.
Если банк все-таки обязал изготовить новый техпаспорт, а изменений в планировке квартиры не было, то укажите в заявлении, что выезд техника на объект не потребуется.
При покупке жилья на первичном рынке оформлять техпаспорт понадобится самостоятельно. Поскольку жилье ставится на учет по техническому плану, у застройщика нет необходимости делать техпаспорта на каждую квартиру.
В 2009-2013 годах закон о кадастре обязал органы технической инвентаризации передавать свою документацию в кадастровую палату, для постановки квартир на учет. Большинство объектов старого фонда содержится В Росреестре именно по данным из техпаспорта. Если вашу квартиру по ошибке не поставили на учет, а дом существует очень давно, то по техпаспорту можно внести в государственный реестр сведения о квартире как о ранее учтенном объекте. Но техпаспорт для этого нужен именно старых годов, до 2008 года.
