Техпаспорт на квартиру можно заказать:

  1. В органах технической инвентаризации (БТИ). Полномочия на изготовление техпаспортов принадлежат БТИ уже не один десяток лет. Они ведут архив сведений о технической инвентаризации многоквартирных домов, квартир, и других объектов недвижимого имущества.
  2. В частных организациях, имеющих лицензию на подготовку техпаспортов.
  3. В МФЦ. Не во всех регионах центры «Мои документы» принимают заявки на подобные услуги. Чтобы узнать, можно ли заказать эту документацию в МФЦ вашего города, позвоните на горячую линию. Сотрудники многофункционального центра только принимают заявки на такую работу, обрабатывает их БТИ.

Как получить техпаспорт на квартиру

Для чего может понадобиться техпаспорт

Техпаспорт больше не относится к самым значимым документам на квартиру. Если никто его у вас его не запрашивает, подготавливать техпаспорт не нужно.

Тем не менее, возникают случаи, в которых обязательно требуется техпаспорт на квартиру. А именно:

  1. При покупке жилья в ипотеку. Банк неизменно пользуется сведениями техпаспорта.
  2. Для суда. При узаконивании перепланировки квартиры техпаспорт является важным документом. Он нужен как в изначальном варианте, так и с изменениями, которые произошли в квартире.
  3. В иных случаях по требованию. Например, при подаче заявлений на субсидию по коммунальным услугам, и др.

Самый частый вопрос по поводу техпаспорта, который интересует людей, собирающихся совершить сделку, нужен ли он при купле-продаже. Нет, в процедуре регистрации сделки в Росреестре техпаспорт никаким образом не участвует.

 

Как запросить техпаспорт

При обращении в БТИ или МФЦ для заказа техпаспорта понадобятся:

  1. Правовой документ на квартиру.

Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН.

  1. Доверенность.

Подать запрос на подготовку техпаспорта может только собственник или представитель по нотариальной доверенности.

  1. Договор социального найма, регистрационное удостоверение.

Данные документы используются при приватизации квартиры. Соответственно, эти документы нужны в случаях, если право в Росреестре не зарегистрировано.

  1. Оплата стоимости техпаспорта. В разных регионах может отличаться, в среднем услуга обойдется примерно в 2 000 рублей.
  2. Старый техпаспорт на квартиру.
[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Справка. Как правило, БТИ всегда запрашивают имеющийся техпаспорт для выдачи нового. Это связано с тем, что в измерениях разных годов и разных техников может содержаться погрешность до нескольких сантиметров, которую специалист учтет во избежание разницы в расчетах. Из старого техпаспорта оформитель возьмет нумерацию помещений, чтобы обеспечить удобство восприятия информации при сравнении данных.[/stextbox]
  1. Заполнить заявление на подготовку документа.

В заявлении понадобится указать причину запроса техпаспорта и обозначить, нужен выезд техника на место или нет.

  1. Паспорт.
  2. Справка от нотариуса, что заведено наследственное дело в случае, если техпаспорт подготавливается для получения наследства и его запрашивает нотариус.

Других документов, кроме вышеперечисленных, не понадобится.

 

Сколько действителен техпаспорт

Вопрос, нужно ли обновлять сведения техпаспорта, зависит от времени, в течение которого он актуален.

Ранее, когда техпаспорт участвовал в сделках купли-продажи, считалось, что по истечении 5 лет нужно проводить техническую инвентаризацию заново. Но на настоящий момент в законодательных актах нет информации о сроке действия технического паспорта.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’]Внимание. Техпаспорт действителен до вступления изменений в его сведения. Если произошла перепланировка, значит, нужно заказывать новые обмеры в БТИ. Если никаких изменений в линейных обмерах ваших комнат нет, а имеющийся техпаспорт сделан более 5 лет назад, то уточняйте в организациях по требованию, подойдет ли такой документ.[/stextbox]  

Помимо свежего техпаспорта, можно заказать дубликат сведений техинвентаризации. Замеры проводиться не будут, а на титульном листе появится надпись «Техпаспорт по состоянию на…» и дата последних обмеров. Стоимость на дубликат будет ниже, чем на новый документ.

Если банк все-таки обязал изготовить новый техпаспорт, а изменений в планировке квартиры не было, то укажите в заявлении, что выезд техника на объект не потребуется.

При покупке жилья на первичном рынке оформлять техпаспорт понадобится самостоятельно. Поскольку жилье ставится на учет по техническому плану, у застройщика нет необходимости делать техпаспорта на каждую квартиру.

В 2009-2013 годах закон о кадастре обязал органы технической инвентаризации передавать свою документацию в кадастровую палату, для постановки квартир на учет. Большинство объектов старого фонда содержится В Росреестре именно по данным из техпаспорта. Если вашу квартиру по ошибке не поставили на учет, а дом существует очень давно, то по техпаспорту можно внести в государственный реестр сведения о квартире как о ранее учтенном объекте. Но техпаспорт для этого нужен именно старых годов, до 2008 года.

Все про недвижимость