Особенности ипотечного кредитования

В настоящее время широко развивается рынок кредитования физических лиц (так называемое «ритэйловское» кредитование (от англ. retail — «розничная продажа»). Существуют следующие разновидности кредитования физических лиц:

  • Целевое кредитование(когда банк отслеживает целевое использование кредита):
    • автокредитование (кредитование на приобретение автомобиля);
    • кредитование на туристические путевки, обучение, ремонт и т.п.;
    • кредитование на приобретение дорогостоящих вещей в магазине;
    • кредитование на приобретение жилья (так называемое ипотечное кредитование). 
      Залогом по данному виду кредитования может быть приобретаемое имущество, возможно кредитование без оформления залога (например, на приобретение товаров в магазине);
  • Нецелевое кредитование(целевое использование кредита банком не отслеживается):
    • кредит выдается на любые цели без залогового обеспечения (так называемый «потребительский кредит» или «кредит на неотложные нужды»), при этом банк не отслеживает его использование (разновидность этого вида кредитования — кредитная карта банка);
    • кредит выдается под залог имеющегося имущества (как правило, недвижимости), при этом целевое использование кредита банком не проверяется (как правило, подобные кредиты берут для развития бизнеса).
    Речь пойдет о классическом ипотечном кредитовании, то есть кредитовании под залог приобретаемого жилого помещения.
  • Кредит предоставляется на приобретение жилья для личного проживания; жилье приобретается на вторичном рынке недвижимости (вторичный рынок недвижимости — это жилье, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, то есть находящееся в чьей-либо собственности). В настоящее время появляются программы кредитования под залог имеющегося жилья, кредитование строящегося жилья под залог прав требования, кредитования коммерческой недвижимости, кредитование под залог земли.
  • Приобретаемое жилье сразу оформляется в собственность заемщика и передается в залог на весь срок кредитования.
  • Кредит предоставляется на длительный срок (от 5 до 30 лет).
  • Расчет по кредиту производится одинаковыми (аннуитетными) платежами (которые удобны в погашении и снижают для банка риск досрочного погашения). На рынке есть программы ипотечного кредитования с иными графиками погашения, но они менее распространены.
  • Часть стоимости приобретаемого жилья заемщик должен оплатить за счет собственных средств (размер минимального первоначального взноса по различным банковским программам находится в интервале от 5% до 30%). Есть программы приобретения жилья без первоначального взноса.
  • Ставка по кредиту ниже, чем по краткосрочным кредитам (в настоящее время 11-14% в рублях, 9-13% в валюте).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика