Налоговые преимущества владения домом — сэкономьте на налогах

Покупка нового дома — это мечта, которую многие из нас лелеют, но мы продолжаем откладывать решение сделать это, поскольку это создает огромные финансовые проблемы. Однако, если вы посмотрите на различные налоговые льготы, связанные с инвестированием в жилье, вы скорее почувствуете стимул, чем вызов. Привлекательность налоговых льгот подтолкнет вас к серьезному взвешиванию вашего решения об аренде дома и ежемесячной выплате вашему домовладельцу денежных сумм против владения домом за счет заемных средств.

Налоговые льготы, связанные с покупкой дома

Налоговые льготы, связанные с владением домом, можно в целом классифицировать как налоговые вычеты и налоговые льготы.

Самое основное налоговое вычетное пособие, которое приходит с владением домом, состоит в том, что и налог на имущество, и ипотечное страхование, и процентные платежи, которые вы делаете по ипотеке, вычитаются из вашего налогооблагаемого дохода. Не только в этом случае вмененная арендная плата, которую вы можете заработать на приобретенной вами собственности, не должна включаться в ваш налогооблагаемый доход.

Налоговый кредит является стимулом, который позволяет вычесть сумму кредита из налогов, причитающихся правительству. Есть много разных примеров налоговых льгот, предоставляемых правительством. Одним из хорошо известных налоговых льгот, которые доступны домовладельцам, является налоговое преимущество, которое предоставляется для поощрения людей к повышению энергоэффективности в их домах. При выборе этого варианта домовладельцы могут пользоваться налоговыми льготами в размере до 30% от стоимости установки. Тем не менее, обычно есть расхождения от одного состояния к другому.

С другой стороны, налоговые вычеты уменьшают ваше налогооблагаемое обязательство, уменьшая ваш налогооблагаемый доход. Существуют различные налоговые вычеты для домовладельцев на закрытие расходов. Однако иногда существуют фиксированные требования, которые вам, возможно, придется выполнить, чтобы воспользоваться налоговыми вычетами. Некоторые из многих налоговых вычетов, которые доступны для домовладельцев, упомянуты ниже.

Основные налоговые льготы для домовладельцев

1) Налоговые льготы при продаже вашего дома

Существуют налоговые льготы, которые вы можете получить во время продажи места. Они могут зайти так далеко, что исключат часть или всю прибыль, которую вы получите, когда продаете дом. Хотя существует множество критериев, которые необходимо соблюдать, чтобы воспользоваться этими налоговыми вычетами, существует высокая вероятность того, что вы не будете платить налоги с получаемой прибыли.

  • Исключение прироста капитала — это считается самой значительной налоговой льготой, которую могут получить домовладельцы. Когда вы хотите продать свой дом, вы получаете пособие в размере до 500 000 долларов, если вы состоите в браке, а если вы не замужем, вы получаете пособие в размере 250 000 долларов. Это означает, что домовладелец может сохранить всю прибыль до этого уровня. Учитывая, что другие инвестиции обычно облагаются налогом в размере около 15%, этот вычет помогает вам сэкономить около полумиллиона долларов в процессе.
  • Налоговая экономия на благоустройстве дома — Хотя ремонтные работы могут не иметь каких-либо налоговых льгот, работы, которые рассматриваются как улучшения, такие как замена столешниц или установка новой отопительной системы, все же имеют некоторые преимущества. Эти расходы могут быть добавлены к цене покупки вашего дома, когда вы планируете его продать. В конце концов, домашние улучшения увеличивают стоимость дома, поэтому хранение квитанций о такой работе поможет вам.

2) Налоговые льготы при покупке дома

Хотя покупка дома может быть трудным выбором, поскольку вам требуется значительная сумма денежных средств, существуют многочисленные вычеты, которые можно получить при покупке дома. Некоторые из которых:

  • Проценты по ипотечным кредитам — большинство людей покупают дом, принимая ипотеку Проценты, которые вы платите по ипотечному кредиту, являются допустимыми расходами, и вы можете вычесть свой доход, облагаемый налогом. В отношении квоты процентного дохода, которая подлежит вычету, существует верхний предел. Вам разрешается вычитать процентные расходы по ипотеке до тех пор, пока вы не накопите процентные расходы в сумме 1 миллион долларов США. Максимальная сумма составляет 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете налоговую декларацию отдельно от вашего супруга. Сумма вычета, на которую вы претендуете, обычно выше в первые несколько лет срока ипотеки, так как ваши ежемесячные платежи несут большую заинтересованность в процентах. Компонент процентов в рамках ежемесячного платежа уменьшается со временем.
  • Дисконтные баллы — если вы приобрели дисконтные баллы при подаче заявления на кредит на покупку жилья, вы сможете получать более низкую процентную ставку на свой дом, а также более низкие ежемесячные платежи. Это связано с тем, что сумма баллов равна одному проценту от суммы кредита, поэтому получение баллов может сэкономить вам более 500 долларов на счете налога в первый год после покупки вашего дома. Если вы планируете оставаться дома в течение длительного периода времени, то покупка дисконтных баллов является хорошим вариантом, однако, если вы не планируете жить там долго, вы должны отказаться, так как разница в оплате не будет достаточной для компенсации экономия затрат.
  • Налоги на недвижимость — В зависимости от того, где вы планируете купить дом, ваши налоги на недвижимость будут соответственно высокими или нормальными. Однако самое приятное то, что эти налоги могут быть вычтены из ваших годовых налогов. Ваш бухгалтер будет информировать вас о сумме, которую вы можете удерживать ежегодно, но она может легко подняться до 4000–5000 долларов.
  • Ипотечное страхование — хотя большинство людей предпочитают закладывать свои дома, внесение первоначального взноса в размере 20% не всегда возможно. Так что вам понадобится ипотечная страховка. Хорошая часть заключается в том, что, если вы зарабатываете менее 100 000 долларов в год, вы можете вычесть эту сумму из своего налогового счета. Если вы зарабатываете больше, но меньше 109999 долларов, у вас все еще может быть возможность получить вычет для части страхового платежа по ипотечному кредиту. Этот вычет в итоге оказывается довольно значительным, в среднем около 1000 долларов.

Другие налоговые льготы

  • Удержание в домашнем офисе — Если вы собираетесь использовать часть своего дома исключительно для ведения бизнеса, вам могут быть предоставлены дополнительные вычеты по налогам. Дополнительные вычеты могут относиться к амортизации, коммунальным услугам, ремонту и страхованию. Однако крайне важно, чтобы пространство, на которое претендует вычет, в основном использовалось для бизнеса. Это полезный вывод, но вы должны быть осторожны и честны, так как уровень аудита очень высок, поэтому вы не захотите воспользоваться им, если вы действительно не соответствуете критериям.
  • Home Equity Loans — При получении ипотечного кредита домовладельцам разрешается удерживать проценты по кредиту. Вы можете взять кредит справедливости для покрытия жилищных улучшений. Проценты по кредиту могут быть использованы для вычета ваших налогов до 100 000 долларов ипотечного долга.

Эти вычеты и исключения, которые доступны домовладельцам, более полезны для тех, кто попадает в более высокие налоговые рамки. Это связано с тем, что они не только имеют более высокие предельные налоговые ставки, но также будут использовать большую часть возможности детализированных вычетов в своих налоговых декларациях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика