Инвестиции в недвижимость часто более привлекательны по сравнению с другими формами инвестиций. Однако когда дело доходит до недвижимости, у вас есть выбор между коммерческой и жилой недвижимостью. Большинство людей выбирают жилую недвижимость, так как связанные с этим риски низки, и это дает им душевное спокойствие. С другой стороны, люди с большим аппетитом к риску могут выбрать коммерческую недвижимость. Но прежде чем вы решите, какой тип инвестиций вам подходит, найдите время, чтобы понять разницу между двумя типами недвижимости. Это поможет вам принять обоснованное решение и получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

коммерческий против жилого

Разница между коммерческой и жилой недвижимостью

Как следует из названия, коммерческая недвижимость относится к зданиям или земельным участкам, которые предназначены для получения прибыли для владельца. Обычно этот тип недвижимости генерирует доход и может включать в себя жилые дома и жилье, которые сдаются в аренду арендаторам. Однако термин «коммерческая недвижимость» часто относится к зданиям, которые используются в качестве офисов, магазинов, магазинов и хранилищ. Целью такой недвижимости является привлечение людей, обладающих глубокими познаниями в сфере бизнеса и финансов для ведения бизнеса.

С другой стороны, жилая недвижимость часто означает односемейные или другие формы аренды жилья. Даже квартиры и кооперативы являются частью этой категории. Многие люди вкладывают средства в жилую недвижимость, чтобы стать арендодателями; а некоторые также прибегают к покупке домов по низким ценам, ремонту и продаже с целью получения прибыли. Последний известен как переворачивание дома.

Лучший выбор инвестиций в недвижимость

Коммерческая собственность:

Как правило, когда вы инвестируете в коммерческую недвижимость, вы хотите получить доходную недвижимость. Другими словами, вы будете сдавать недвижимость в аренду арендаторам, обычно долгосрочным, и ежемесячная арендная плата, которую они платят, будет доходом от собственности. Этот тип инвестиций требует значительных денег, так как такие объекты довольно дороги по сравнению с жилой недвижимостью.

Если вы хотите стать инвестором в коммерческую недвижимость, вам может быть сложно получить кредиты в финансовых учреждениях, поскольку существует определенный риск (высокая доля вакансий), связанный с этим типом инвестиций. Тем не менее, коммерческая недвижимость имеет большой простор для рентабельности, если вы знаете, как обращаться с недвижимостью или продавать их правильно.

Помните, что поиск арендаторов для вашей коммерческой недвижимости будет зависеть от местной экономики. Если экономика будет работать хорошо, вы сможете заработать действительно хорошие деньги. Однако, если экономика движется на юг, у вас останется свойство лимона, которое высасывает ваши ресурсы, а не приносит доход.

Жилая недвижимость:

Напротив, ваши инвестиции не будут такими высокими для жилой недвижимости, и у вас всегда есть возможность отремонтировать и продать их с прибылью. Однако большинство людей, интересующихся жилой недвижимостью, не заинтересованы в подбрасывании. Они предпочитают становиться арендодателями, так как найти арендаторов не так уж и сложно.

Становление арендодателем сопряжено со своими обязанностями и проблемами. Вы будете обязаны поддерживать собственность, чтобы арендаторы были довольны и решали вопросы, поднятые арендаторами. Проблема возникает, когда вам не хватает арендаторов, которые не платят арендную плату вовремя или нарушают условия, указанные в договоре аренды. Это может вызвать у вас сильную головную боль, а также может потребовать от вас использования закона для выселения арендатора.

Обслуживание недвижимости:

Жилищную собственность легче обслуживать, чем коммерческую. Вы можете покрасить жилую недвижимость, поменять несколько светильников и установить новый ковер, и недвижимость полностью готова для арендатора. Коммерческая недвижимость требует большего обслуживания, такого как модернизация кондиционера или внутренних помещений, замена трубопроводов, безопасное удаление асбеста и / или переоборудование всего интерьера. Это может быть довольно дорого и будет зависеть от того, сколько денег вы сэкономили на техническое обслуживание и ремонт.

Вердикт

Спрос на жилую недвижимость выше, чем предложение. Следовательно, на данный момент имеет смысл инвестировать в недвижимость, если вы не хотите делать инвестиции с высоким риском. Однако, если вы заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость, прежде чем принимать решение, посмотрите на местную экономику. Он должен быть стабильным, а также долгосрочные перспективы должны быть позитивными.