При наличии «лишнего» жилья есть смысл сдать его в аренду: во-первых, арендаторы будут за ним присматривать, а, во-вторых, в наше время на сдаче квартиры или дома в аренду можно заработать приличные деньги. Однако сдавать жильё в аренду нужно грамотно, в противном случае сданная в аренду квартира станет не источником дохода, а сплошной «головной болью».

Именно поэтому мы и решили рассказать вам, как нужно сдавать жильё в аренду, чтобы потом «не было мучительно больно». Тут следует уточнить, что в данной статье будет приведён алгоритм действий, которые необходимо предпринять для того, чтобы сдать квартиру в аренду на длительный срок без посредников.

Шаг 1: подготовка квартиры к сдаче

Квартиру следует подготовить к сдаче, для этого, при необходимости, следует провести косметический ремонт, ну и, конечно, качественно убрать, для чего можно прибегнуть к услугам клининговой компании. Особое внимание арендодателю стоит уделить состоянию:
сантехнических систем;
электропроводки;
системы отопления;
дверным замкам;
бытовым приборам и мебели, если таковые имеются в квартире.
Не оставляйте в сдаваемой в аренду квартиру личных вещей, которые вам могут понадобиться, поскольку ваши частые визиты вряд ли порадуют арендаторов.

Шаг 2: как определиться со стоимостью аренды

Не подавайтесь соблазну «заломить» неадекватно высокую арендную плату, иначе вам не удастся найти жильцов. Для того, чтобы как-то ориентироваться в этом вопросе можно прибегнуть к услугам профессионального оценщика либо же изучить цены, сложившиеся на рынке недвижимости вашего города. Следует знать, что существует ряд факторов, которые влияют на сумму арендной платы, так, речь идёт:
о местоположении дома, в котором находится квартира;
об инфраструктуре района;
об общем состоянии дома;
о наличии лифта;
о состоянии квартиры;
о площади квартиры и количестве комнат и т.п..

Шаг 3: как найти арендаторов

Где и как искать арендаторов? Можно воспользоваться следующими способами:
«кинуть клич» среди родственников, друзей, знакомых;
разместить объявления в различных печатных изданиях и на соответствующих ресурсах в Интернете;
прибегнуть к помощи агентства недвижимости.
Арендодатель при выборе арендаторов должен исходить из того, что идеальных жильцов не бывает, а потому излишняя придирчивость может существенно затянуть процесс их поиска. Как показывает практика, что самыми надёжными жильцами становятся семейные пары, где работают оба супруга, получая при этом стабильную заработную плату.

Шаг 4: показ квартиры

Не стоит показывать квартиру всем потенциальным арендаторам. Есть смысл в предварительном телефонном разговоре задать соискателю контрольные вопросы, а при получении на них чем-то настораживающие вас ответы отказать ему в аренде квартиры. На встрече с соискателем следует провести более подробную беседу, по результатам которой уже и принимайте решение: есть ли смысл связываться с этим человеком в принципе.

Шаг 5: сбор документов

Арендодатель должен быть готов к нему, что соискатель захочет ознакомиться с некоторыми документами, чтобы быть уверенным в чистоте предполагаемой сделки. Обязательный пакет документов должен быть представлен:
паспортом;
свидетельством о праве собственности на жильё;
квитанциями, которые подтверждают отсутствие долгов по ЖКХ;
письменным согласием на сдачу жилища в аренду всех людей, прописанных в нём.

Шаг 6: заключение договора

Многие люди предпочитают сдавать жильё в аренду без оформления договора. Арендодатель таким образом «уходит» от налога. Однако в таком случае обе стороны сделки никак не защищены, а потому отсутствие договора хорошо лишь до поры до времени.

В связи с этим, советуем вам заключить официальный договор, обговорив в нём все условия аренды, сообщить о своей сделке в налоговую службу, вовремя оплачивать положенные 13 процентов налога, и, как говорится, в одном известном рекламном ролике, спать спокойно.

Шаг 7: получение денег

Некоторые арендодатели требуют от жильцов выплату арендной платы за какой-то длительный период, к примеру, за год, другие же довольствуются ежемесячными выплатами. И в том, и в другом случае все финансовые расчёты обязательно оформляйте документально, тогда вам не придётся сталкиваться с ситуациями, когда жильцы будут, как говорится «на голубом глазу» утверждать, что «уже заплатили вам на прошлой неделе — вы просто об этом забыли».

Ну вот, пожалуй, и всё. Надеемся, что наша инструкция поможет вам сдавать квартиру в аренду безо всяких проблем и с выгодой для себя!