Как начать инвестировать в недвижимость — Руководство для начинающих, чтобы добиться успеха

Если вы хотите стать успешным владельцем коммерческой недвижимости, вы не можете быть довольны любительскими знаниями. Это одна из областей недвижимости, где вам требуется достаточно опыта и адекватных ноу-хау. Помимо того, что вы знаете все о правильном капитале для покупки конкретной недвижимости, вы также должны хорошо знать рыночные условия, чтобы делать хорошие инвестиции.

Чтобы упростить жизнь всем начинающим, вот 8 шагов к владению коммерческой недвижимостью.

1. Задайте себе несколько очень важных вопросов

Самый первый шаг перед покупкой коммерческой недвижимости — это узнать, какова ваша ситуация и что именно вы ищете. Чтобы проанализировать ситуацию, важно задать себе следующие вопросы:

  • На какую недвижимость я смотрю?
  • С нетерпением жду возможности использовать здание для бизнеса, построить собственный капитал, сдать его в аренду и / или что-то совершенно другое?
  • Нужно ли мне покупать или я могу сдавать недвижимость в аренду?
  • Насколько я финансово зависим?
  • Готов ли я сотрудничать с кем-то еще в собственности?
  • Какова моя терпимость к риску?
  • Какие навыки или знания я привожу на стол?
  • Какой тип собственности мне понадобится?
  • Готов ли я выполнять обязанности арендодателя?
  • Какое местоположение мне понадобится?
  • Готов ли я совершить покупку или инвестиции соответствующего размера?

Ответьте на эти вопросы честно, прежде чем решиться инвестировать в коммерческую недвижимость. Они помогут вам наметить дорожную карту для дальнейшего развития.

2. Понять риски и выгоды от владения коммерческой недвижимостью

Налоговые обязательства по огромной прибыли, которую вы получаете за данный год, могут быть компенсированы путем требования амортизации имущества. Тем не менее, вы получаете выгоду от повышения стоимости активов с течением времени, когда владеете коммерческой собственностью, поэтому капитал вашей компании растет.

Основной риск, связанный с покупкой коммерческой недвижимости, заключается в том, что стоимость местоположения может снизиться из-за меняющихся тенденций. Место, которое считается жарким в данный год, может потерять свое очарование уже в следующем году, и это может значительно снизить стоимость имущества. Кроме того, на карту поставлена ​​ваша ликвидность, так как трудно продать коммерческую недвижимость в сложных экономических ситуациях.

Если вы планируете сдавать в аренду свою коммерческую недвижимость, вам необходимо внести коррективы в вакансии, просроченные платежи и платежи по умолчанию.

3. Изучить словарь коммерческой недвижимости

Как и в любом другом бизнесе с нишевой аудиторией, даже в сфере недвижимости есть большой словарный запас, который вам придется держать под рукой. Это поможет вам выглядеть и чувствовать себя в сфере недвижимости.

Вот некоторые часто используемые термины:

  • Коэффициент покрытия обслуживания долга : это означает, сколько долгов вы сможете покрывать каждый год доходом.
  • Займ-на-стоимость . Это отношение соотношения суммы денег, которую вы просите у кредитора, к общей стоимости того, что вы хотите приобрести.
  • Уровень вакантных площадей: это относится к проценту незанятых объектов недвижимости за один раз в каждом районе.
  • Коэффициент капитализации : относится к доходу от имущества, деленному на стоимость имущества.

4. Посетите более одного объекта

Важно посетить и рассмотреть различные свойства, а не фокусироваться на первом посещении. Каждый раз, когда вы посещаете другое имущество, проанализируйте, какое из них будет работать лучше всего в соответствии с вашими планами. Некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать, включают цену, состояние, местоположение и разрешенное использование.

Убедитесь, что вы также измеряете стоимость каждого свойства, выясняя:

  • Для чего была использована недвижимость
  • Для чего он может быть использован
  • Какие налоги взимаются на имущество
  • Почему владелец готов продать недвижимость
  • Как коммерчески растет территория вокруг недвижимости

5. Получить экспертов, чтобы посоветовать вам

Поиск и покупка коммерческой недвижимости — это сложный процесс, который сделает его необходимым для эксперта. Ищите бухгалтера, юриста по коммерческой недвижимости, ипотечного брокера и коммерческого риэлтора.

Для более сложной недвижимости понадобятся налоговые эксперты, юристы, бухгалтеры, оценщики, нотариусы и / или инженеры.

6. Выяснение финансов

Вам нужно будет выяснить, какие банки, ипотечные компании или кредитные союзы вам понадобятся. Некоторые другие вещи, которые следует учитывать:

  • Вид кредита у вас есть
  • Вид процентной ставки, которую могут предложить финансовые учреждения
  • Готовность владельца / продавца помочь вам с финансированием
  • Альтернативы для финансирования покупки коммерческой недвижимости

7. Получить согласие адвоката, чтобы сделать предложение

Вам понадобится адвокат, чтобы подписать письмо о намерениях (LOI) об имуществе и всех соответствующих контрактах. Убедитесь, что LOI не является обязательным. Это избавит вас от головной боли, если вы решите отказаться от сделки. Кроме того, соберите детали письменных соглашений, чтобы вы знали все права и обязанности.

Вы обязательно должны быть партнером с юристом, который имеет значительный опыт работы с коммерческой недвижимостью.

8. Заключение сделки

Ниже приведены последние шаги, которые необходимо предпринять для завершения транзакции:

  • Вам нужно будет заказать опрос ALTA (Американская ассоциация прав собственности на землю), который будет использоваться в форме должной осмотрительности. Такой опрос предлагает важную информацию, такую ​​как местоположение объекта, границы, расположение вторичных зданий и определение прав доступа различных поставщиков услуг.
  • Перед совершением транзакции вам понадобится сотрудник по условному депонированию, который будет третьим лицом, которое не замечает транзакцию. Эскроу-офицер не только смотрит и помогает с переводом средств, он также обеспечивает защиту обеих сторон.
  • Наконец, покупателю, т.е. вам будет предоставлен срок проверки, в течение которого вы должны убедиться, что вся документация, касающаяся недвижимости, является точной. Если во время проверки возникнет что-то необоснованное, вы можете отменить перевод средств.

Теперь, когда вы знаете шаги, связанные с владением коммерческой недвижимостью, идите вперед и станьте счастливым владельцем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика