Каковы основные требования к заемщику и какой должна быть зарплата, чтобы получить кредит?

Требование к заемщику, по сути, всего одно: заемщик должен иметь возможность вернуть, с большой долей вероятности, полученный кредит. Звучит достаточно просто, но сложность здесь в том, что к такому выводу должен самостоятельно прийти сотрудник банка, который видит вас в первый раз в жизни и который оперирует исключительно предоставленными вами документами. Именно поэтому перечень документов, которые вас просят предоставить, может напугать своей обширностью.

Давайте попробуем разобраться, как определить степень вероятности того, что вы сможете вернуть кредит. Для того чтобы банк принял относительно вас положительное решение, документы, которые вы предоставили, должны давать три положительных ответа на три вопроса:

  1. Действительно ли вы хотите взять кредит и приобрести квартиру (то есть вы не аферист)?
  2. Получаете ли вы регулярный доход, достаточный для того, чтобы ежемесячно выплачивать кредит (при этом у вас останется достаточно денег для нормальной жизни)?
  3. Будете ли вы и в дальнейшем получать аналогичный доход?

Как вы сами понимаете, наиболее тяжело дать ответ на последний вопрос. У нас пока научились более или менее правильно предсказывать погоду, да и то не всегда, а что касается предсказаний о вашей жизни на 10 лет вперед — это очень не просто. Поэтому банк исходит из допущений.

Итак, переходим к требованиям банка, которые вытекают из вышеуказанных вопросов.

  1. По поводу вашей добропорядочности ответ дает служба безопасности банка, и вам не надо об этом заботиться. Соответствующая проверка будет проведена.
  2. Что такое достаточный доход? На практике при оценке достаточности вашего дохода применяется следующий принцип: размер ежемесячного платежа по уплате кредита не должен превышать определенной доли от дохода заемщика — как правило, это от 35% до 50%. То есть не более половины вашего дохода может направляться на погашение кредита.
  3. Что касается ответа на последний вопрос, то из предоставленных вами документов банк должен получить следующую информацию: вы — сотрудник организации, которая имеет стабильный бизнес и успешно работает на рынке (именно поэтому вас просят предоставить документы об организации-работодателе); вас ценят на работе, и скорее всего вы будете продолжать работать в этой компании (именно поэтому вас просят предоставить характеристику с места работы); если даже с компанией, в которой вы работаете, что-то случится, то вы, скорее всего, сможете найти себе аналогичную работу (именно поэтому вас просят предоставить документы об образовании, карьерном росте, повышении квалификации и т. д.).

И последнее: как мы отметили, речь идет о доходах заемщика. Кого же банк считает заемщиком и чей доход будет учитываться? Это определяется самим банком и зависит от условий реализуемой программы ипотечного кредитования. Данную информацию легко узнать при первом же обращении в банк. Вариантов может быть всего три:

  1. Заемщиком признается обратившийся за кредитом гражданин.
  2. Заемщиком признается обратившийся за кредитом гражданин и его супруг (супруга).
  3. Заемщиком признается обратившийся за кредитом гражданин и его супруг (супруга) и иные члены семьи.

На практике наиболее распространенным является второй вариант.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика