Инвестирование в аренду недвижимости для начинающих — что нужно учитывать

Покупка арендуемой недвижимости может быть более сложной, чем покупка дома для себя, так как здесь вам нужно не только прекрасное жилье, но и прибыль! Выбранная вами недвижимость должна привлекать долгосрочных арендаторов и должна арендовать квартиру, которая поможет вам платить налоги, содержание, ипотечные кредиты и при этом приносить прибыль. Умный поиск — это ключ к поиску выгодной арендуемой недвижимости, и здесь мы предлагаем несколько советов, которые помогут вам принять мудрое инвестиционное решение.

Поиск, Поиск и Поиск

Верьте в то, что всегда есть хорошие места и свойства, которые действительно стоят инвестиций, поэтому не сдавайтесь, пока не найдете недвижимость, которая соответствует вашему критерию. Найм консультантов по недвижимости — это хорошо, но не стоит полностью полагаться на них. Сделайте поиск самостоятельно, чтобы вы хорошо знали рынок недвижимости. Не поддавайтесь давлению своего консультанта по недвижимости и не увлекайтесь их разговорчивыми разговорами, так как они всегда спешат договориться о сделке. Используйте свое собственное суждение при принятии решения.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

При покупке недвижимости наиболее важны три вещи — местоположение, местоположение и местоположение. И, когда вы покупаете арендуемую недвижимость, важность хорошего местоположения не может быть подчеркнута достаточно.

  • Ваша собственность не должна находиться в районе с высоким уровнем преступности. Никто не предпочитает такие области. Вот несколько способов узнать, выбрали ли вы безопасный район или нет .
  • Наличие хорошей школы в непосредственной близости увеличивает стоимость имущества. И это доказанный факт, что школьные заведения действительно влияют на цены на жилье. Этот пост поможет вам понять, как и почему —  Влияние расположения школ на цены на жилье
  • Если вы покупаете недвижимость рядом с возможностями трудоустройства, вам будет легко найти арендаторов, на которых вы можете рассчитывать на своевременные арендные платежи. Люди всегда предпочитают жилье, близкое к их работе, так как это экономит их время и расходы на дорогу.
  • Если ваша собственность находится рядом с университетом, вы можете рассчитывать на постоянный пул краткосрочных арендаторов.
  • Места, которые предлагают такие удобства, как парки, спортивные залы, торговые центры, театры и хороший общественный транспорт, также привлекают арендаторов.

Перспективы аренды

При покупке арендуемой недвижимости вам необходимо оценить перспективы аренды недвижимости и сумму арендной платы, которую вы можете привлечь.

  • Проверьте списки арендной собственности для местоположения. Если есть необычно высокий спрос, это может быть сезонный спрос или сигнал о том, что все не в порядке. Если это сезонный спрос, вы должны посмотреть, можете ли вы позволить себе ежегодный период вакантных должностей. Большое количество списков также отражает жесткую конкуренцию, и это означает, что арендодатели могут быть вынуждены снизить арендную плату, чтобы захватить арендаторов.
  • Какова средняя арендная плата в местности? Будет ли эта средняя арендная плата достаточной для того, чтобы вы позаботились об ипотеке, страховке, обслуживании и налогах? Если нет, то это может быть не подходящей собственностью для вас. Лучшей идеей будет поискать больше.
  • Посетите отдел муниципального планирования, чтобы узнать, какие новинки будут подходить для вашего выбранного местоположения. Если в этом районе появятся торговые центры, парки или кондоминиумы, это хорошая зона роста. Кроме того, определите, повредит ли запланированные события вашим перспективам аренды. Например, если произойдет потеря зеленого покрытия или если в этом районе появится много квартир и домов, это может повредить вашим перспективам из-за жесткой конкуренции в аренде недвижимости.

Нижняя линия

Поиск арендуемой недвижимости не следует воспринимать легкомысленно. Вы должны быть реалистичными в своем подходе, и даже если вы думаете, что знаете все это, все же имеет смысл посоветоваться с профессиональным консультантом по недвижимости. Кроме того, вы должны убедиться, что ваше финансовое состояние в порядке. Вполне возможно, что ваша арендуемая недвижимость не начнет генерировать арендную плату немедленно. У вас должно быть достаточно средств, чтобы позаботиться об этом начальном периоде вакансии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика