Вы должны арендовать или продать свой дом?

Если вы переезжаете из собственного дома, вам может быть интересно, сдать ли в аренду свой дом или продать его. Оба этих варианта имеют свои преимущества. Важно посмотреть на вашу индивидуальную ситуацию и взвесить все за и против, прежде чем принять решение.

Многие факторы влияют на выбор: арендовать или продать свой дом. Некоторые из первых вопросов, которые следует задать себе, — это то, что рынок делает в вашем регионе, и каковы долгосрочные перспективы для вашего конкретного района. Увеличивается ли стоимость недвижимости или она снижается? Если они растут, вы можете получить выгоду от сдачи в аренду своего дома, а затем продажи его за больше денег в течение одного или двух лет.

Однако, если стоимость недвижимости в вашем районе снижается, и у вас есть опасения относительно того, как рынок может развиваться в течение следующих нескольких лет, было бы выгодно продать свой дом сейчас, чтобы потенциально избежать потери.

Что нужно учесть, прежде чем сдавать в аренду свой дом

Даже если вы решите, что сдача в аренду вашего дома может быть выгодна с финансовой точки зрения, еще не пришло время ставить табличку «Аренда» во дворе. Вот некоторые личные факторы, которые следует учитывать, прежде чем брать на себя обязанности арендодателя :

  • Сколько времени у вас есть? Когда вы сдаете в аренду свой дом, у вас все еще есть обязательства в качестве владельца. Вам необходимо убедиться, что вы в состоянии удовлетворить потребности своих арендаторов, например, ремонт или аварийные ситуации, соблюдая при этом все законы для арендодателей и арендаторов. Также помогает связаться с опытным юристом, чтобы узнать больше об этих законах.
  • Вы финансово подготовлены? Можете ли вы покрыть стоимость ипотеки, если арендатор пропустит арендную плату или если дом несколько месяцев будет незанятым? Как насчет стоимости аварийного ремонта?
  • Сколько вам нужно зарядить? Возможно, вы захотите взять достаточно арендной платы, чтобы покрыть стоимость вашей ипотеки, налогов и страховки . Если это возможно, вы можете установить арендную плату, которая может частично покрыть расходы на ремонт и заработать дополнительный доход. Убедитесь, что вы можете попросить достаточно, чтобы это не стоило вам денег, и спросите агента по недвижимости о справедливой рыночной стоимости в вашем регионе. Если ваша арендная плата превышает рыночную стоимость, вы можете не найти арендатора.
  • Можете ли вы позволить себе содержание? Прежде чем сдать свой дом в аренду, сделайте необходимый ремонт . Позаботьтесь о любых других незначительных улучшениях, которые сделают дом презентабельным и позволят вам получить желаемую сумму аренды.

Плюсы продажи против аренды

Взвешивание плюсов и минусов каждого сценария — это хороший способ определить, подходит ли вам продажа или аренда. Вот некоторые плюсы для рассмотрения:

Продажа:

  • Это обеспечивает немедленный капитал, который вы можете использовать для покупки другого дома или сбережений
  • Возможные налоговые льготы
  • Свобода от необходимости поддерживать более одной собственности

Сдача в аренду:

  • Может обеспечить стабильный поток доходов
  • Может предложить потенциальные налоговые льготы
  • Собственность может цениться и стоить дороже, если вы решите продать позже

В дополнение к преимуществам каждого из них одинаково важен взгляд на недостатки. Прежде чем принять решение, взвесьте следующие потенциальные минусы:

Продажа:

  • Если рынок не очень хороший, вы не сможете получить столько денег, сколько хотите
  • Возможно, вам придется сделать дополнительный ремонт вашего дома и потратить деньги, чтобы сделать его привлекательным для покупателей

Сдача в аренду:

  • Если вы не можете выделить время, необходимое для того, чтобы стать арендодателем, вам может потребоваться нанять управляющую компанию
  • Арендаторы могут нанести ущерб имуществу, которое необходимо отремонтировать
  • Вы покрываете стоимость ипотеки, налогов, страховки, коммунальных услуг и других расходов, когда дом находится между арендаторами

Там нет правильного или неправильного ответа, когда дело доходит до решения, арендовать или продать свой дом. Оцените свою уникальную ситуацию и сделайте выбор, соответствующий вашим потребностям и финансовому будущему. Изучение местного рынка недвижимости и получение дополнительной информации о том, как стать арендодателем , помогут вам в принятии следующих решений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Яндекс.Метрика